作成都本次疫情最早被封,最后解封的小区,记录下经历

成都本次疫情最早被封、最后解封的小区封控经历记录 8月25日（第一天）：突如其来的封控上午11点，我前往锦江区洪河附近的朋友小区 。进小区时 ，保安反复提醒未戴口罩的居民：“隔壁小区都封了
，还不戴口罩！ ”但目测仍有三分之一居民未规范佩戴
。封控启动：进入小区不到10分钟，便听闻封控消息。

小区被封的一天 ，经历了从慌乱到平静再到开心的情绪转变
，期间完成了家务 、与他人交流，最终小区解封 。具体如下：早晨发现小区被封 ，内心慌乱早上7点多准备出门上班时
，发现小区被封，门口有人守着 ，只进不出
。询问工作人员后了解到，本栋楼有密接者。

021年11月16日
，成都市金牛区顶峰水岸汇景小区（一期
、二期）解除封控管理，但全市其他区域仍有中高风险地区 ，未完全解封 。

和平小区
。通过查询百度地图显示：截止2022年10月4日
，经核实成都市青羊区最后一个新冠疫情确诊病例清零的小区是和平小区，也是最后一个解封的小区 ，共有500户居民。

不是最后一个解封的小区 。9月15日即今天中午12点解除“原则居家
”。昨日晚间
，成都疫情防控指挥部发布2022年第11号通告，正式公布了这一激动人心的消息
。虽然还没有完全实现全域全面解封 ，一些区域的街道还在“原则居家”
，一批中高风险区还在严格封控管理。

被告知密接前后，我经历了从正常工作生活到居家隔离、物资紧张的转变 ，具体如下：疫情初现与工作调整：3月初
，部门同事开始因小区有疑似病例而居家隔离，其他同事仍正常上班 ，但都戴上了口罩 。

受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...

成都出租房源增加一万五千多套，房东损失严重的现象主要与疫情影响下的人口流动变化 、租赁需求减少以及市场供需失衡有关
。以下是对这一现象的详细分析：出租房源激增的现状 成都楼市出租房源总量已达86128套
，且在三个月内累计增加15000套，近来仍在持续上升。这一数据直接反映了市场供应的快速增长 ，远超正常周期的房源释放速度 。

成交周期拉长：贝壳发布的数据显示
，2019年重点城市租赁房源全年成交周期约38天，今年2月以来受疫情影响成交周期一度延长至60天以上 ，5月虽有所回落但仍达437天
，同比去年延长6天
。成交周期拉长使得房屋空置期变长，房东为减少损失不得不降价出租。

租客退租
、新增需求减少导致空置率上升 ，而公寓仍需按月向房东支付租金
，收入锐减但支出刚性，资金链进一步紧张 。例如 ，成都巢客遇家、连合之家等公寓在疫情后突然失联
，涉及上万套房源，租客已支付全年租金却面临被驱赶 ，房东未收到租金却需承担房贷，双方损失惨重
。

成都房价开年上涨是市场短期波动现象
，既非“狂飙 ”也非“狂飘
”，购房需理性判断需求与风险 ，避免恐慌性入场。成都楼市开年热度上升的原因需求集中释放：去年高温 、疫情等因素积压了部分购房需求
，开年后市场活跃度提升，带看量和成交量显著增加 。

灵活租金策略：对受疫情影响较大的租客（如小微企业员工） ，提供短期租金减免或分期支付方案
，维持长期合作关系
。多元化收入：在房屋内增设广告位
、共享充电宝等增值服务，弥补租金损失。

成都的蛋壳公寓办公室人去楼空了,蛋壳是咋走到这一步的?

政策问题：年初 ，蛋壳公司要求房东免租金一个月
，而租客仍需支付租金，实际上这笔租金相当于流入了蛋壳公司 ，此举激起了租户的不满 。此外
，公司以疫情为由，强制大量租户退租 ，引发了广泛的维权行动。 经营模式缺陷：蛋壳公寓的经营模式本就存在问题，在当前时期尤为明显
。

蛋壳公寓的政策问题年初的时候
，蛋壳公司要求让那些房东免租金一个月，然而 ，那些租客们却又必须要交租金
，相当于这一个月的租金是给了蛋壳公司的，这就引起了租户们的强烈不满。又以疫情为借口 ，强制一大批的租户们退租
，大量的房东和租户开始进行维权 。

总结：蛋壳公寓的钱通过装修返点、高管套现 、维持资金池及金融合作方监管失效等途径流失，核心在于利用“高收低租”模式截留资金 ，并通过关联交易和提前解约实现利益输送
。这一模式不仅导致租客和房东损失惨重
，也暴露了长租公寓行业监管的漏洞。

蛋壳公寓的跑路事件 。其实在早前的时候，很多人就已经发现了有潜在的危机 ，比如蛋壳公寓的股票在短期内大幅上涨
，当时就有一些敏锐的网友发现蛋壳公寓可能就要跑路了，然后果不其然 ，在不久后蛋壳公寓有官方微博便发布了：我们破产了，但是不会跑路
。

月1日
，上海市房屋管理局回应称，蛋壳公司总部在北京 ，北京市政府正在牵头协调危机化解方案。

楼市上演魔幻一幕:房价涨涨涨,房租跌跌跌

〖壹〗、当前楼市呈现房价上涨
、房租下跌的分化态势
，主要受供求关系变化、经济环境及市场预期等多重因素影响 。具体分析如下：房价上涨与房租下跌的现象表现房价上涨：国家统计局公布的5月房价指数显示，70个大中城市中59个环比上涨 ，整体呈现上涨趋势
。

〖贰〗 、尤其在今年一月至二月
，一手房费用环比下跌5%，上海楼市产生了降价和下行的预期 ，这就导致很多购买者持币观望。同时随着土地供应量的增加
，溢价率持续跌破1%，当然 ，随着疫情防控上海市政府也做出了一定的政策干预
，带动楼市增加土地供应，降低企业购土地的成本 。

〖叁〗
、房价相对坚挺：成熟的就业中心区域房价虽然高 ，但价值牢固
。多年来，楼市风云变幻让房价起伏
，城市里有些区域跌跌涨涨，而就业中心区往往稳中求进。新兴规划的就业中心区域规划利好：新兴规划的就业中心区域 ，如重点打造的产业高地
，往往有政策支持和规划利好 。

〖肆〗、021年中国楼市金九银十预热开张的时间里面，最为魔幻的事情 ，在深圳上演了： 深圳龙华第一豪宅全体业主集体请愿退房！总价都在1500万以上！ 这篇文章
，就和各位朋友一起聊一聊，深圳这一幕“豪宅集体退房 ”魔幻事件 ，以及事件背后的人性本色。

〖伍〗 、人民币升值对房价的影响总体有限
，除非发生大幅升值或贬值，否则难以显著改变房价走势
。以下从不同角度展开分析：小幅升值对房价影响微弱楼市体量庞大：国内房产市值超400万亿元 ，而外汇储备仅3万亿美元出头
，2020年进出口贸易总额316万亿元，M2总额200多万亿元。

成都市中心天府广场附近租房2500套一经验分享

〖壹〗
、在成都市中心天府广场附近以2500元左右预算租一套一居室 ，可通过以下步骤实现，结合个人经验总结如下：明确租房区域与预算区域选取：以天府广场为中心
，锁定一环内（距离天府广场3个地铁站范围）或2个地铁站以内的核心区域，优先选取地铁口500米以内的房源 ，确保通勤便利 。例如盐市口、长富新城 、锦都等小区符合要求
。

〖贰〗
、核心热门租赁板块及特点 城南板块（金融城、天府五街） 房源类型：以精装套套二为主
，部分项目支持短租 、押一付一，如华商公馆（金融城核心）
、港汇天地（天府五街）。 优势：靠近软件园、银泰城等产业集群 ，地铁1/5/6号线覆盖
，配套成熟 。

〖叁〗 、天府广场一带 特点：成都中心，基础设施完善但是老破小比较多 ，交通非常便利
。费用：一室一厅大概1600——3000元/月。热门房源：丽舍滨江
，财富中心，尊城世界 。火车北站 特点：老破小很多 ，但是周边还算发展成熟
，有金牛万达和荷花池
。房价也较为便宜。费用：一室一厅大概1300——3000元/月 。